凤凰层  次顶层

楼间距
前后间距 和 左右间距
一般是南北向的楼间距
楼间距不足会导致：采光不足 通风不好 噪音大 容易泄露私密


梯户比
电梯数和每层楼住户数的比例
影响 电梯的等待时间，拥挤程度，公摊面积的差异
一梯一户  价格高 公摊面积大 

建筑面积
建筑物（包括墙体）所形成的楼地面面积，包括附属于建筑物的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、地下室、室外楼梯等，
且具备有上盖，结构牢固，层高2．20m以上（含2．20m）的永久性建筑
买房时，建筑面积也指房屋的销售面积

商品房销售面积  ＝ 套内建筑面积 ＋ 分摊的公用建筑面积
套内建筑面积 = 使用面积 + 阳台面积 + 墙体面积

得房率
得房率 = 套内建筑面积 / 建筑面积

公摊面积
分摊的公用建筑面积 ，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积
需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，
并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积

房屋层数
房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和
假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数



层高和净层高
层高通常包括上下两层楼面架构标高之间的垂直距离 ，一般住宅的层高为2.8米
净层高 底面到天花的距离
净高=层高-楼板厚度

开间、进深
住宅的宽度是指一面墙皮到另一面墙皮的距离，就是一自然间的宽度，称为开间。也可以简单的理解为，非窗门的两扇墙之间的距离。
住宅的进深就是门窗的两扇墙之间的距离
房子主采光面成为开间，与其垂直的称为进深
户型方正是指户型的进深与开间之比合理，介于1：1.5之间较好

南北通透就是客厅对准餐厅，两边有窗形成对流


普通住宅和商住
普通住宅，可以入户，小孩可以读书

容积率
一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率
一般 容积率越低，生活质量越好
一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5，绿地率应不低于40％

绿化率

绿化率是一个不准确、不规范的用词，是开发商最容易忽悠大家的地方
绿化率的准确提法应为“绿化覆盖率”，是项目规划建设用地范围内的绿化植物的垂直投影面与规划建设用地面积之比。
绿化覆盖率 = 绿化植物垂直投影面积／占地面积 ＊ 100％

绿地率
所有住宅各类绿地面积与住宅总用地面积的比例
新区建设中不应低于30％，旧区改造时不宜低于25％（不包括屋顶、晒台的人工绿地）
绿化覆盖率 ＞ 绿地率


均价 单价 总价
均价指整个楼盘的房屋单价；
单价一般是指某一户型、楼层的房屋单价；
总价则指的是总房款 
由于户型、楼层、位置等不同，房源的单价也有所不同 

房源特点
房源特点包括户型特征、面积、装修特点、公摊面积、得房率、优惠等
户型特征指的是几居室、功能厅如何分布；
面积则指的是套内建筑面积是多少；
装修状况是毛坯、简装还是精装；
公摊面积以及得房率分别是多少；
尤其要问清楚建筑面积和套内建筑面积，公摊面积是多大，公摊小会是房子的卖点之一，一般电梯房的公摊在20%左右
如果是精装项目，要问问精装修是如何收费的。


周边配套
周边配套主要包括
交通配套、教育配套、商业配套、医疗配套、金融配套、文化休闲配套等

交通配套 小区周围地面交通、轨道交通等交通建设 
商业配套主要包括超市、商场等， 问开业时间 
医疗配套及金融配套，医院等级 银行等 


销控表
销控表是直接展示一个楼盘项目还有哪些房源在售的表 
销控表最能反映该项目的销售情况

入住时间、物业、车位
入住的时间和条件
入住时水、电、网络、闭路监控系统是否能够正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施是否能正常使用。
收房入住时间是什么时候？

物业公司  物业费如何收取  小区的车位数，车位是地上还是地下，车位的配比是多少？车位的收费标准，是否可售等 

五证 
《国有土地使用证》 《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》


个人征信

个人信用报告主要“征”以下几方面的情况：
首先，“你是谁”，包括姓名、身份证号码、家庭住址、工作单位等等证明你的身份情况的基本信息；
其次是“你的信用历史”，包括个人货款信息，如房贷、车贷、助学贷款，
甚至帮他人担保而他人未按时还贷，信用卡信息（授信额度、还款记录等）；
最后是查询记录，哪些机构于何时查询过个人信用报告

向银行申请贷款时，银行就会调集各方资源，要评估贷款人的综合情况。
如果购房者有不良的信用记录的情况，很大可能会导致银行贷款无法获批


银行流水
做个人住房贷款时，银行需要近半年的银行流水，只有当银行流水的有效进账是月供的2-2.5倍以上，银行才能提供个人住房贷款

银行流水包括
工资流水，工资作为个人最稳定的收入，也是银行流水最重要的一个部分。
工资流水是属于银行完全认可的个人收入证明，它体现了本人工作的稳定性和保障性；

转账流水，对于自由职业者或者是兼职工来讲，其工资通常是通过转账来获得的。
如果工资是通过柜台、网络或网银转账的，需要有固定时间和固定金额的转入，银行也会认可

自存流水，自存流水是指通过现金或者本人他行银行卡转账存入的流水，属于有效流水


定金
定金是指当事人约定向另对方给付的，作为责任担保的一定数额的货币。
定金当以书面形式约定，当事人在定金合同中应约定交付定金的期限，定金数额由当事人约定，当不得超过总额的20%
如果购房者交了定金之后改变主意不买，开发商有权以购房者违约为由不退定金；
如果开发商将房屋卖给他人，应向购房者双倍反还定金