二手房即买即住 周边配套设施齐全

确认产权是否明晰
房屋手续是否齐全
土地情况是否清晰
确认房屋准确面积
当前房子是否出租
户口什么时候迁走
谁来承担税费
明确付款方式
购房合同要全面
结清各项生活费用



确认产权是否明晰
检查产权人与出售人是否一致，同时确认房屋的共有人，是夫妻共有？家庭共有？还是继承人共有？
如果房子的主人有好几个，一定要所有共有产权人同意出售才是有效的，避免日后纠纷。



房屋手续是否齐全
房子必须有“三证”：《房屋所有权证》《房屋契证》《国有土地使用证》，或不动产证，明确房屋是否被抵押，是否被法院查封。
另外还可向中介索要其公司的营业执照复印件，避免第三方出现问题。


土地情况是否清晰
土地的性质也是二手房买卖中不可忽视的一点，
划拨和出让的性质不同，划拨的土地不得进行转让、出租和抵押；
出让的土地使用权人具有法定规范内的处置权，可进行转让、出租和抵押。

还要注意土地年限是多少，如果房子的土地使用权为40年，原房主已使用10年，
而买主仍按同地段的土地使用权为70年商品房的价格计算的话，不划算也不合理。


确认房屋准确面积
包括建筑面积、使用面积、户内实际面积，测量房屋内从一段墙角的面积，计算出最终的面积与房产证的是否一致。



当前房子是否出租
如果房子是出租窗台，说明买主不能及时入住房子。
我国包括大部分地区都认可“买卖不破租赁”，
房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同 



户口什么时候迁走
买房的其中一个目的就是户口，只有在原业户口全部迁出后，新业主的户口才能迁入。
在签合同的时候需要确定卖家什么时候把户口迁走，不按时迁走则需要付违约金。

另外，买学位房的话，在学位已使用的情况下，需要超过6年才能使用 



谁来承担税费
二手房会有契税和个人所得税，不满两年的还有增值税，通常来说契税是买家给，但在买房市场里，所有税费都划给了买家。
二手市场不好时，买家可以要求卖家承担他自己的个人所得税和增值税。



明确付款方式
对付款方式、付款日期、付款数额等做具体数据的约定，
建议在二手房交易中采用“资金监管”的方式进行支付，即双方在银行实现交付，不能由中介代收。

需要注意的是：没有“意向金”一说，有些中介会以“订金”“意向金”来向客户保证留住房源，
但其实这并不具备法律效应，后期交易未达成可能会出现扯皮的情况。



购房合同要全面
合同中必须注明房屋的新本信息，
包括地址、门牌号、面积、户型，以及房屋产权证是否属实，房产面积多大，
该房产用途是办公还是居住或其他，这些都需要注明。



结清各项生活费用
交接房时，应要求原业主结清之前居家生活的各类服务费用，包括水、电、气、电视宽带、无关、车位等费用。



另外还需注意两：

不要表现出非卖不可
买卖双方，谁越着急越想要就越吃亏，遇到喜欢的房子，不要表现出非买不可的态度，
建议选出2 ~ 3套再去跟 中介 和 业主 讨价还价 

保持良好的征信
不管是线上还是线下的贷款都会纳入个人征信（某呗同样），慎重使用，信用卡也一定要按时还钱！